海外不動産を「低金利フルローン」で買う方法

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日本の金融機関で破格の低金利でフルローンを受けて、これから伸び行くアジア新興国の不動産へ投資してみませんか？本セミナーではそのためのコツをお伝えします。

まずはこちらをご覧ください。

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こちらは、前回、同じ内容でセミナーを行った時に、参加者の皆様から頂いた感想の一部です。ご覧いただくとわかるとおり、非常に満足度が高いセミナーとなりました。

日本のある金融機関の●●枠を利用して達成する海外不動産フルローン

アジア新興国で不動産投資を行う場合、常に付きまとうのが「融資」が受けにくいという事実。たとえばフィリピンですとBDO銀行が日本人向けに融資を行っていますが、金利は6.88%、返済年数は５年ほど（SRRV取得者は１０年）とかなりタイトな条件となっています。

日本でもカードローンと同じ枠組みで、スルガ銀行等も海外不動産投資を前提とした融資を行ってくれますが、金利は７％超に設定されています。

ところが、今回ご紹介するスキームを利用することができれば、
金利は最低1.3%、返済期間は最長１５年という破格の条件で融資を受けることができます。

仮に２０００万円を１５年返済借りた場合
金利２％で借りるのと金利７％で借りるのではこれくらい、
毎月の返済額が変わります。

金利２％で借りた場合の返済　：　１２９,０００円／毎月
金利７％で借りた場合の返済　：　１６９,０００円／毎月

仮に物件の利回りが９％だった場合は、家賃収入が１５万円です。
この場合、このスキームで返済では約２万１千円のキャッシュフローがでますが、
金利７％で借りた場合は約１万９千円ほど毎月キャッシュアウトしてしまいます。
この金利差って、意外と大きな差となってキャッシュフローに現れてきますよね。

フィリピンのような今後伸び行く新興国で不動産を購入した場合、
物件価格は上がっていきますし、家賃収入も基本的には上がっていきます。

しかし、借入金額および毎月の返済額は、
入居者の有無や国の経済成長の度合いとか全く関係なく、
毎月一定額返済しなければならないわけですから、

キャッシュアウトは低ければ低いほどいいですよね。

その意味で、
今回行うセミナーはかなり価値が高いかと思います。

だって、

世界的に見ても超がつくほどの低い金利が設定されている日本で借りて、
これから伸び行く新興国へ投資するという夢のプランが実現できるわけですから。

これを実現した松石がどのようにすればこの●●金融機関から海外投資用の資金を借りることができるのかを、惜しみなくお話ししていただきます。

それと、、、

ご購入者に特別特典として、２つのプレゼントをご用意！

ここで紹介しているのはかなり特別な手法です。
この手法を駆使して融資を受ける場合、個人の資産背景や属性の見せ方等も非常にポイントとなります。この教材で勉強していただいたとしても、融資を確実に受けられるかどうか、不安な方が多いと思います。

そこで、、、

●特典その１　代表松石による個別コンサルティング

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この教材を購入いただいた方には、Ｆｉｎａｎｃｉｎｇ．ｊｐ代表であり公認会計士の松石による個別カウンセリング（初回無料）を特典としてお付けします。

日本の金融機関から見ると、担保として押さえることができない海外不動産の購入に対して融資をするわけですから、「担保評価ではない別の視点」での評価が大事になってきます。

また、お付き合いする支店や担当者（支店長）の取り組み方によっても審査結果はかなり左右されます。

そこで、松石の個別コンサルティングが威力を発揮します。

松石は現時点で北は北海道から南は九州まで２０件を超える投資家の皆様の融資をお手伝いした実績があり、国別で見てもベトナム・フィリピン・タイ・ロサンゼルス・ロシア等様々な事例で融資付を行って参りました。

２年分の確定申告書をご提出いただき、面談もしくはスカイプ等でコンサルティングを実施させていただけましたら、

[check] そもそも融資が受けられるのか？診断
[check] 事業計画の立て方指南
[check] 融資申し込み代行（有料）のご相談
[check] 会計の観点から見た今後の投資指導
[check] 節税に関する相談

等について相談していただけます。

このサイトを訪れていただき、また、せっかくこの手法で日本の金融機関からフルローンを受けることができたあなたは、まさに、「フルローンが組めつつ、キャッシュフローが出つつ、詳細はキャピタルゲインが期待できる海外不動産」がほしくなるでしょう。

そんなあなたに、

[check] フルローンが組めつつ
[check] キャッシュフローが出つつ
[check] キャピタルゲインが期待できる海外不動産

こんなステキな情報をプレゼントしちゃいます。

●特典その２「フィリピン不動産」×「Ａｉｒｂｎｂ」投資法ビデオ

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アジア太平洋大家の会・副会長の坂口がフィリピンの現地で展開するエア・ビーアンドビーによる短期貸し投資法のセミナー映像を大公開。

講師の坂口は現在家族と共にフィリピンへ移住し、３年間にわたって現地のコネを築きつつ、不動産の調査を続けて参りました。

今、現地では、、、

１．フィリピンの中古不動産を購入し、
２．エアビーで短期運用し（手堅くキャッシュフローを得て）、
３．将来高値で売り抜ける。

この３ステップをスムーズに行うためのチャンスが到来ているのです。

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今、フィリピンでエアビーするのは、超楽勝です(^^)。

なぜなら、周りの大家さんたちはそこまで真剣に取り組んでいないからです。

　 [check] どれくらいの稼働率で運営できるのか？
　 [check] １日あたりの平均宿泊料はどれくらいか？
　 [check] また、そもそもどの物件がオススメなのか？

フィリピンの中心部に特化した「エアビー事情」を余すことなくお伝えしようと思います。

楽しみにしてください。

講師紹介

●まついししげき

公認会計士・税理士
東京大学経済学部卒
新日本有限責任監査法人にてメーカー及び不動産の上場企業を監査を担当。
外資系ファンド組成のSPC監査を担当。
ワンルームマンションデベロッパーにて経営企画を担当。
不動産投資を会計・税務・ファイナンスの面からサポート。
日本国内及び海外にて不動産投資を実践中。
不動産融資に関する総合サポート「Financing.jp」の代表を務める。

●さかぐちたくと